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市行管局根据市级机关各部门、各单位的人员编制和实际需要，按照规定标准合理核定、分配、调整办公用房，并逐步推行办公用房租用制度。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。例如，浙江省建设厅发布的《关于＜浙江房屋租赁管理条例＞若干问题解释的通知》规定：房屋租赁包括以房产为资本进行联营、人股、承包、带营业执照出租。

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