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购房人申请商贷，需要根据借款人年龄、所购房屋的房龄判断最高的贷款年限：
(1)按贷款人年龄计算：
65岁（部分银行可放宽到70岁）—借款人年龄
(2)按房龄计算：
50年（各银行政策有差异）—房龄
(3)最长不超过25年
因此，所购房屋房龄过大，贷款年限会很短甚至为0年，银行拒贷。未经共有人同意的房地产买卖合同必然无效未经共有人同意私自出售房屋的合同效力取决于不同情形，你一定要去申请按揭的银行核实买方的贷款申请审批通过后再办理过户手续，签了新房合同拿不到新房钥匙现在的李女士和她的丈夫租住在浮山后四小区的一间小阁楼里，
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承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
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